办理不动产预告登记后，具有以下几方面的法律效应：

1. 保全权利的效力：

   • 预告登记能够确保被登记的请求权具有对抗后来相同内容的不动产物权处分行为的效力。这意味着，在预告登记后，如果未经预告登记的权利人同意，对不动产进行的处分行为（如转让、抵押等）将不发生物权效力，从而保障了请求权人的权益。

2. 顺位保证的效力：

   • 预告登记还能够保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。即当预告登记所保全的请求权因登记条件成就而转化为物权时，该物权的顺位将依据预告登记的时间来确定，从而确保了请求权人在物权变动中的优先地位。

3. 破产保护（满足）效力：

   • 在作为不动产物权的义务人陷入破产时，经预告登记的请求权所指向的标的不动产将不列入强制执行、设置抵押或破产管理的范围。这使得预告登记的权利人在义务人破产时，能够优先于其他债权人获得不动产的物权，保护了其合法权益。

4. 预警的效力：

   • 预告登记通过登记的形式将不动产的债权请求权向公众公开，使公众了解该请求权具有排他的效力。这有助于消除交易中的风险，第三人应通过预告登记认识到预告登记权利人日后为本登记的可能性，从而不为妨害预告登记所保全的权利之行为。

综上所述，不动产预告登记是一种重要的法律手段，它能够有效地保障将来物权的实现，限制不动产的随意处分，并在义务人破产时提供特别的保护。如果您在房产交易过程中遇到了相关问题，或者需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。