关于您提出的“四十八岁房贷能贷多少年”的问题，其答案并非一成不变，而是受到多种因素的影响，以下是具体分析：

1. 一般规定：通常，银行或金融机构在审批房贷时，会考虑借款人的年龄、收入、信用记录以及房产价值等因素。对于借款人的年龄，一般会有一个上限，即借款人年龄加上贷款期限不得超过一定的岁数，这个岁数通常是60岁、65岁或70岁，具体取决于不同银行或金融机构的政策。

2. 基于年龄的计算：如果您现在48岁，并假设银行规定的最高贷款年龄上限是65岁，那么理论上您最多可以贷款17年（65岁-48岁）。然而，这只是一个理论上的最大值，实际贷款期限还会受到其他因素的影响。

3. 其他影响因素：

   • 收入状况：银行会评估您的收入是否稳定且足够支撑贷款还款。
   • 信用记录：良好的信用记录有助于获得更长的贷款期限和更低的利率。
   • 房产价值：房产的价值和评估结果也会影响贷款期限和贷款额度。
   • 还款能力：银行会综合考虑您的整体负债情况和还款能力。

4. 建议：由于不同银行或金融机构的政策可能有所不同，我建议您直接咨询您有意向贷款的银行或金融机构，以获取最准确的信息。同时，您也可以根据自己的实际情况，如收入、支出、储蓄等，来合理规划贷款期限和额度。

综上所述，48岁房贷能贷多少年并没有一个固定的答案，而是需要根据您的具体情况和银行或金融机构的政策来确定。如有任何进一步的疑问或需要更详细的法律咨询，请直接向我提问。