交了定金的房子发现漏水，定金能否退还，主要取决于漏水的原因、严重程度以及购房合同中的相关约定。以下是对此问题的详细分析：
因房屋本身质量问题导致漏水：
- 如果房子在交付前就存在质量问题，如屋顶有裂缝导致下雨漏水，且这一质量问题严重影响房屋的正常使用，那么购房者可以依据《民法典》中关于因不可抗力或无法履行合同的相关规定，向开发商提出解除合同的要求，并要求退还定金。
因购房者自身原因或使用不当导致漏水：
- 如果漏水是由于购房者自身使用不当，如装修过程中弄破水管等，那么定金一般是不会被退还的。在这种情况下，购房者应与开发商沟通，让开发商对房子的漏水问题进行修复，并妥善保留相关证据，以便日后维权。
购房合同中的约定：
- 购房者应仔细查阅购房合同，看是否有关于房屋质量、漏水问题及其处理方式的明确约定。如果合同中有相关规定，应按照合同约定执行。
漏水问题的性质与严重程度：
- 如果漏水问题严重，经过多次维修仍无法解决，达到严重影响正常居住使用的程度，购房者有权要求解除合同并退还定金。
- 如果漏水问题可以通过维修解决，且开发商愿意承担维修责任并及时进行维修，购房者通常不能以此为由要求解除合同并退还定金。
在实际操作中，购房者发现房屋漏水后，应立即与开发商沟通，明确漏水原因和责任归属，并尝试协商解决方案。同时，购房者应保存好相关证据，如照片、视频、书面通知等，以证明房屋漏水的事实及严重程度。如果协商无果，购房者可以考虑通过法律途径维护自身权益。
综上所述，交了定金的房子发现漏水，定金能否退还需综合考虑多种因素。购房者应根据实际情况采取合适的措施来维护自身权益，如有需要，可直接向我咨询具体的法律问题和解决方案。