在面临只有使用权的房子动迁时，您应该按照以下步骤来处理和应对：

一、明确身份与权益

首先，确认您是否为合法的使用权人，并保留所有相关证据，如租赁合同、支付租金记录等，以证明您的合法权益。同时，了解动迁政策，特别是关于补偿方式和标准的内容，这通常可以通过动迁办咨询或关注政府部门公告来获取。

二、与所有权人协商

如果房屋的所有权人与使用权人是分离的，您需要与所有权人就解除租赁关系或补偿分配进行协商。如果双方能达成协议，那么根据协议内容来处理后续的补偿事宜。如果无法达成协议，征收人通常会对所有权人进行安置，并由所有权人向使用权人支付相应损失的赔偿。

三、选择补偿方式

根据动迁政策，您可以选择适合的补偿方式。这通常包括：

• 货币补偿：根据房屋评估价值和当地政策获得相应款项。
• 房屋产权调换：选择动迁方提供的安置房屋。
• 结合型补偿：结合货币补偿和房屋产权调换两种方式。

在选择补偿方式时，要综合考虑各种因素，如个人需求、补偿金额、安置房屋的位置和条件等。

四、签订补偿协议

在确定补偿方式和具体内容后，务必与动迁方签订正式的补偿安置协议。协议应详细列明补偿金额、支付方式、时间；安置房屋的具体信息（如地址、面积、交付时间）；搬迁期限；以及违约责任等关键条款。在签字前，请务必仔细阅读并确保无误。

五、处理特殊情况

如果在动迁过程中遇到纠纷，如补偿不满意或安置对象认定分歧等，您可以采取以下措施：

• 协商与调解：首先尝试与动迁方或相关权益人进行协商，或寻求人民调解委员会等第三方机构进行调解。
• 法律手段：如果协商和调解无法解决问题，您可以考虑通过行政复议、行政诉讼或民事仲裁等法律手段来维护自己的权益。

六、专业咨询与积极参与

在处理使用权房动迁问题时，建议您咨询专业律师以获取法律建议和帮助。同时，积极参与与政府或开发商的协商过程，表达您的诉求和期望，这有助于获得更满意的补偿结果。

综上所述，只有使用权的房子动迁是一个需要细心处理的问题。通过明确身份与权益、与所有权人协商、选择补偿方式、签订补偿协议以及处理特殊情况等步骤，您可以更好地应对动迁挑战并保护自己的合法权益。