针对您提出的“商品房20年产权到期怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确一点，商品房的产权通常指的是房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，但土地使用权是有期限的，这个期限就是您所说的“20年产权”。当土地使用权到期时，我们需要根据相关法律法规和政策来处理。
一、住宅性质商品房
对于住宅性质的商品房，当20年土地使用权到期后，根据现行法律规定，会自动续期。这意味着您不需要担心土地使用权到期后房屋会被收回。关于续期费用的缴纳或减免，会依照法律、行政法规的规定来办理。通常情况下，续期费用相对较低，不会给产权人带来过大的经济负担。
二、非住宅性质商品房
对于非住宅性质的商品房（如商业、办公等），当土地使用权到期后，续期需按具体法律规定操作。这通常涉及到向土地管理部门提交续期申请，并按照相关规定支付土地使用权出让金。续期申请的审批流程也会根据当地政策和法规有所不同。如果土地管理部门根据社会公共利益需要收回土地，那么会对业主进行相应补偿，通常采用类似拆迁安置的办法解决。
三、产权续期的具体程序
续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满前，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年向土地管理部门提出续期申请。
续期申请的审批：土地管理部门在收到续期申请后，会在合理期限内进行审批。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则通常会予以批准。
续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让具有相同性质，即都是土地使用权的出让行为。不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，土地管理部门在除社会公共利益需要收回外的情况下应予以批准。
四、建议与注意事项
关注产权到期时间：作为产权人，您应该时刻关注自己房屋土地使用权的到期时间，以便及时办理续期手续。
了解续期政策及办理流程：提前了解当地关于土地使用权续期的相关政策和办理流程，以便在需要时能够迅速、准确地办理续期手续。
咨询专业人士：如果您对土地使用权续期有任何疑问或困惑，建议咨询专业的法律或房地产专业人士，以获取更详细、更专业的解答和建议。
综上所述，当您的商品房20年产权到期后，根据房屋性质（住宅或非住宅）的不同，您需要按照相关法律法规和政策来办理土地使用权续期手续。希望以上解答能够对您有所帮助。