商品房过户涉及的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等，此外还有一些小额费用如登记费、印花税等。下面我将为您详细解释各项费用的计算方式和相关注意事项。

一、契税

契税的税率根据房屋面积和购买者是否为首套房有所不同：

• 对于购买的首套房，且房屋面积不超过90平方米的，契税税率为房款的1%。
• 对于购买的房屋面积在90平方米以上但不超过144平方米的，契税税率为房款的1.5%（部分地方可能按3%征收，具体依当地政策而定）。
• 对于购买的房屋面积超过144平方米的，契税税率为房款的3%。

二、增值税及附加

• 增值税及附加的税率为5.6%。
• 如果房屋已满两年且为普通住房，则免征增值税及附加。

三、个人所得税

个人所得税的计算方式有两种，具体取决于房屋是否满五年且为唯一住房：

• 如果房屋满五年且为唯一住房，则免征个人所得税。
• 如果房屋未满五年或者不是唯一住房，则个人所得税为房价的1%或房产交易盈利部分的20%（具体以哪种方式计算，依当地政策而定）。

四、其他费用

• 登记费：每套80元。
• 印花税：房价的0.05%（部分地方可能对住宅类暂免）。
• 房屋交易手续费：按房屋建筑面积计算，一般为每平方米6元（具体费用依当地政策而定）。
• 房屋评估费：按评估额的一定比例收取，一般在0.3%到1%之间（具体比例依当地规定而定）。

五、注意事项

• 在办理商品房过户时，买卖双方应明确各自承担的费用，以避免后续纠纷。
• 不同地区的政策可能有所不同，具体税费和费用计算方式应以当地政策为准。
• 如果涉及房产继承、赠与等特殊情况，费用的计算方式也会有所不同，建议咨询当地房管部门或专业律师以获取准确信息。

综上所述，商品房过户涉及的税费和费用较多，且具体金额需根据房屋实际情况和当地政策来确定。因此，在办理过户前，建议买卖双方详细了解相关税费和费用，并明确各自承担的责任和义务。