首先，我要明确一点，如果他人偷偷办理了土地登记，这很可能涉及到土地权益的侵权问题。针对您的情况，以下是我给出的具体建议：

1. 核实土地登记情况：

   • 您需要尽快前往当地土地管理部门（如自然资源局或不动产登记中心）查询该土地的具体登记情况，确认是否确实存在他人非法登记的情况。

2. 收集证据：

   • 收集您与该土地相关的所有证据，包括但不限于土地租赁合同、支付凭证、双方沟通记录等，以证明您对该土地拥有合法的租赁权。
   • 如果可能，还可以收集他人非法登记的相关证据，如伪造的文件、虚假的登记信息等。

3. 与对方协商：

   • 在确认对方非法登记后，您可以尝试与对方进行协商，要求其撤销非法登记，并恢复土地的原状。
   • 如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。

4. 法律途径：

   • 您可以向当地人民法院提起民事诉讼，请求确认您对该土地的租赁权，并要求对方撤销非法登记、赔偿损失等。
   • 在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持您的主张，并聘请专业的律师来为您代理案件。

5. 防范未来风险：

   • 为了避免类似情况再次发生，您可以在土地租赁合同中明确约定双方的权利和义务，特别是关于土地登记、使用权转让等方面的条款。
   • 同时，您也可以考虑定期对土地登记情况进行查询和监督，以确保您的合法权益不受侵害。

综上所述，面对他人偷偷办理土地登记的情况，您需要尽快核实情况、收集证据、与对方协商，并在必要时通过法律途径维护自己的合法权益。如果您在这个过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。