在房屋买卖中，契税的承担问题是一个核心关注点。对此，我可以明确告诉你：契税原则上由买方承担，但双方可通过合同约定由卖方或其他方承担。

详细分析如下：

1. 法律规定：

   • 根据《中华人民共和国契税法》，契税的纳税人为承受房屋权属的单位和个人，即通常情况下的购房者。这意味着，在没有其他约定的情况下，买方需负责缴纳契税。

2. 当事人约定的效力：

   • 尽管法律明确规定了契税的纳税义务人，但在实际交易中，买卖双方完全可以通过合同来自由协商契税的承担方式。例如，卖方可能因某种原因而与买方约定，由卖方承担本应由买方缴纳的契税。这种约定只要双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，即为有效。

3. 契税的税率与计税依据：

   • 契税的税率并非一成不变，它会根据房屋的具体情况（如面积、是否为首次购房等）以及当地政策来确定。因此，在进行房屋买卖前，买方需要了解并参考当地的相关规定，以准确计算应缴纳的契税金额。

4. 合同中的明确约定：

   • 为避免后续纠纷，房屋买卖合同中通常会明确税费的承担方式。买方在签订合同时应仔细审查相关条款，确保自己清楚了解契税的承担情况。如果合同中有特别约定，如由卖方承担契税，则买方无需再额外支付该费用。

综上所述，虽然契税的法定承担者是购房者，但在实际交易中，双方完全可以通过协商来确定契税的承担方式。因此，在进行房屋买卖时，建议双方明确约定契税的承担方，并在合同中予以明确，以确保交易的顺利进行。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。