关于商品房的税费由谁承担的问题，这实际上是一个根据法律规定和双方协商来确定的事项。以下是对此问题的详细解答：
一、税费承担的一般原则
在商品房交易中，税费的承担通常遵循以下原则：
契税由买方承担：根据《中华人民共和国契税法》，买方作为土地、房屋权属的承受者，应缴纳契税。契税的税率一般为3%-5%，具体由省级政府决定，并有相应的减免政策。
增值税、个人所得税等由卖方承担：卖方作为销售不动产的单位或个人，需缴纳增值税（税率及计税方法依具体情况而定）、个人所得税（财产转让所得应纳个人所得税，税率为20%）等税费。同时，卖方还需承担印花税等其他相关税费。
二、税费承担的协商性
尽管法律对税费承担有明确规定，但在实际交易中，买卖双方可根据市场情况、交易条件等因素协商确定税费的实际承担者。这种协商结果应明确写入购房合同，以确保法律效力并避免后续纠纷。
三、特殊情况下的税费承担
在一些特殊情况下，税费的承担可能会有所不同。例如，如果卖方出售的房产是其自用5年以上且为家庭唯一生活用房，那么可能可以免征个人所得税。此外，对于印花税等某些税费，个人销售或购买住房可能暂免征收。
四、建议与指导
在进行商品房交易时，建议双方：
明确约定税费承担：在购房合同中详细列明各项税费的承担方式，确保双方权益清晰。
咨询专业人士：虽然我是专业律师，但你也可以咨询专业的税务机构或律师（比如我），了解具体的税费政策和规定，确保交易的合法性和合规性。
保留证据：保存好所有交易凭证和税费缴纳记录，以备不时之需。
综上所述，商品房的税费承担是根据法律规定和双方协商来确定的。在实际交易中，双方应明确约定税费承担方式，并咨询专业人士以确保交易的合法性和合规性。如果你有任何关于税费承担或其他法律问题的疑问，都可以直接向我咨询。