夫妻离婚时，房产的分配是一个核心且往往复杂的问题，需要根据房产的产权归属、出资情况、婚姻期间的贡献以及可能存在的特殊政策规定等多个因素来综合判断。以下是对不同情况下房产分配原则的详细解释：
一、婚前购买的房产
全款购房且登记在自己名下：
- 该房产通常被视为婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
贷款购房，婚后共同还贷：
- 房产归产权登记方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，应由产权登记方对另一方进行补偿。补偿的具体金额需要综合考虑共同还贷的金额、房产的增值情况等因素来确定。
二、婚后购买的房产
用夫妻共同财产购买：
- 无论房产登记在一方还是双方名下，都认定为夫妻共同财产。离婚时，应均等分割。分割方式可以通过协商或法院判决确定，通常可能采取一方获得房屋所有权并给予另一方相应经济补偿的方式。
由一方父母出资购买：
- 如果产权登记在出资人子女名下，这通常被视为对子女的赠与，属于个人财产。离婚时，另一方无权分割。
由双方父母出资购买：
- 如果产权登记在一方子女名下，那么按照各自父母的出资份额来按份共有，除非当事人之间有另外的约定。
三、特殊性质的房产
公房：
- 公房的使用、承租问题应根据具体情况妥善处理。双方可以协商解决，如果协商不成，由法院根据照顾子女、女方、残疾或生活困难一方、无过错一方等原则来判决。
经济适用房、两限房等保障性住房：
- 除了遵循一般的分配原则外，还需要考虑相关的政策规定，比如限制上市交易期限等。
四、其他注意事项
婚后共同投入或改造：
- 即使房产为一方的婚前个人财产，如果婚后双方有共同的投入或改造，这部分的投入或增值应视为共同财产进行分割。
协商与诉讼：
- 夫妻双方应首先尝试通过协商或调解来解决房产分割问题。如果无法达成一致，可以向法院提起离婚诉讼，由法院根据具体情况和法律规定进行判决。
在处理夫妻离婚房产分配问题时，建议双方保持冷静理性，充分沟通并尝试协商解决。如果协商无果，应及时寻求专业法律帮助，以确保自身的合法权益得到保护。同时，也需要注意到每个家庭的实际情况都是独特的，因此在处理房产分割时需要具体问题具体分析。