卖房时是否需要缴纳个人所得税，并不完全取决于该房产是否为唯一住房，而是与多个因素有关。以下是对此问题的详细解答：

结论前置：

• 若所售房产同时满足“自用达五年以上”且为“家庭唯一生活用房”（即“满五唯一”），则暂免征收个人所得税。
• 若不满足“满五唯一”条件，卖房时可能需要缴纳个人所得税。

详细分析：

1. “满五唯一”条件：

   • 自用达五年以上：指购房日期至转让房屋的时间需达5年以上。购房日期以房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期中较早者为准。
   • 家庭唯一生活用房：指在同一省、自治区、直辖市范围内，纳税人（含配偶及未成年子女）仅拥有一套住房。

2. 需要缴纳个人所得税的情形：

   • 若不满足“满五唯一”条件，出售房产时需缴纳个人所得税。具体计算方式如下：
     • 能提供房屋原值凭证：应纳税额 =（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。其中，转让收入指房屋售价；房屋原值包括购置房价款及相关税费；税金包括城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。
     • 不能提供房屋原值凭证：对于普通住宅，应纳税额通常按住房转让收入的1%计算；对于非普通住宅，部分地区可能按全额的2%征收（具体以当地税务部门规定为准）。

3. 特殊情况处理：

   • 若房产是通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与等方式取得，再次转让时若能提供相关有效证明材料，可按照原房产证时间计算是否满5年及是否为家庭唯一住房，并据此判断是否需要缴纳个人所得税。

总结与建议：

在卖房前，建议仔细了解并核实自己的房产情况、持有时间、家庭房产套数以及是否能提供完整的房屋原值凭证等信息。这样可以更准确地判断自己是否需要缴纳个人所得税，并据此做出合理的税务规划。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我会为您提供专业的解答。