不是唯一住房的个税由买方承担是不合法的。在房屋买卖中，个人所得税应当由卖方承担，这是有明确的法律依据的。

分析说明：

根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》的相关规定，个人所得税是由个人因其各种所得而应缴纳的税款。在房屋买卖的情境中，卖方因转让房产而获得的收入属于“财产转让所得”，这一所得应当缴纳个人所得税。因此，个税的缴纳责任应当落在卖方身上。

法律建议：

1. 明确责任：在房屋买卖合同中，应明确约定个税的承担方为卖方，以避免后续产生纠纷。
2. 合规操作：买方在支付购房款项时，应确保不承担卖方应缴纳的个人所得税，以维护自己的合法权益。
3. 法律咨询：如遇相关纠纷或疑问，建议及时向我咨询，以获取专业的法律意见和帮助。

综上所述，不是唯一住房的个税由买方承担是不合法的，应当由卖方承担。在房屋买卖过程中，双方应明确约定个税的承担方，并合规操作，以避免不必要的法律纠纷。