外墙面积不算套内面积。以下是详细的分析:
套内面积主要是指你打开门可以看到房屋的所有内部空间面积,它主要是由套内使用面积、套内墙体面积及阳台面积三个部分组成。其中,套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
对于墙体面积的计算,需根据墙体的具体类型及位置来判断:
共用墙:指各套之间的分隔封墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(含山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。例如,两户相邻的共用墙体,其面积的一半分别计入两户的套内面积。
非共用墙:即套内房屋使用空间周围的维护或承重墙体,通常是房屋内部独立空间的周围墙体,包括房屋与外界接触的外墙(但仅指墙体本身,不含外墙外侧部分)。非共用墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积。
特殊墙体:如房屋外墙的外侧部分,用于装饰或保温等功能的墙体部分,以及通风管道、烟囱等特殊结构,不计入套内面积。
综上所述,外墙面积本身并不直接计入套内面积,而是根据墙体的具体类型和位置来判断其是否属于套内墙体面积的一部分。在购房过程中,应详细了解套内面积的具体计算方法和包含的内容,以避免因对套内面积理解不清而与开发商产生纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询,请直接向我提问。