商业贷款转公积金贷款（即“商转公”）主要有两种方式，下面是详细的解答：

一、商转公贷款方式

1. 先还后贷方式：

   • 步骤：
     1. 申请人向公积金中心提出商转公贷款申请。
     2. 经审查批准同意后，申请人需要自筹资金结清商业贷款，并解除商业贷款的抵押。
     3. 重新办理住房公积金贷款手续，公积金中心将商转公贷款资金发放到申请人提供的本人账户。
   • 特点：这种方式需要申请人先自行筹集资金还清商业贷款，再申请公积金贷款。

2. 以贷还贷方式（也称作顺位抵押方式）：

   • 步骤：
     1. 申请人先向商业贷款银行提出申请，并取得银行的书面同意。
     2. 随后向公积金中心申请商转公贷款。
     3. 经审查批准并办理房屋二次抵押手续（或顺位抵押登记）后，公积金中心将商转公贷款资金发放至商业银行指定的还款账户，以结清申请人的商业贷款。
   • 特点：这种方式不需要申请人先自行筹集资金还清商业贷款，而是利用公积金贷款直接还清商业贷款。

二、申请条件

无论选择哪种方式，申请商转公贷款都需要满足以下条件：

1. 借款申请人为原商业贷款的借款人。
2. 借款申请人已正常缴存住房公积金6个月（含）以上。
3. 借款申请人原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且信用状况良好。
4. 原商业贷款银行同意借款申请人提前结清商业贷款。
5. 用于商转公贷款抵押的住房已取得相关产权证书，并能办理抵押登记手续。

三、其他注意事项

1. 贷款额度：商转公贷款额度不高于原商业贷款本金余额。
2. 贷款期限：商转公贷款期限不得超过公积金贷款最长期限扣除商业贷款已还年数，且不得超过申请人可申请公积金贷款的最长期限。
3. 贷款利率：商转公贷款利率按照中国人民银行规定的公积金贷款利率标准执行。

四、申请材料

申请商转公贷款时，通常需要准备以下材料：

1. 借款申请人夫妻双方身份证原件。
2. 婚姻证明原件（如结婚证、离婚证等）。
3. 借款申请人户口簿原件（单身者提供）。
4. 原商业贷款抵押房屋的产权证书原件。
5. 原商业贷款借款合同原件。
6. 原商业贷款的基本信息原件及近12个月的还款流水原件。
7. 借款申请人在指定银行开立的用于偿还公积金贷款的个人还款账户信息。

请根据您所在地区的具体规定和流程进行申请，并咨询当地公积金中心或银行以获取最准确的信息。