在房屋买卖交易中，关于房子的税由谁承担的问题，并没有一个固定的答案，因为这取决于买卖双方的具体约定以及市场的供求关系。以下是对这一问题的详细分析：
结论前置
房子的税在卖房时由谁承担，需根据买卖合同中的具体约定来确定。如果没有明确约定，则通常按照法律规定由卖方承担，但在实际交易中，双方往往会通过协商来确定税费的承担方式。
详细分析
法律规定层面：
- 根据相关税收法规，卖房时产生的税费，如个人所得税、增值税等，其法定纳税义务人是卖方。这意味着，从法律角度来看，卖方有义务缴纳这些税费。
实际交易层面：
- 在实际房地产交易市场中，税费的承担往往由买卖双方通过协商来确定。这受到市场供需关系、房屋价格、交易条件等多种因素的影响。
- 在卖方市场（房源稀缺、购房需求旺盛）中，卖方可能会将包括税费在内的更多成本转嫁给买方承担。
- 在买方市场（房源充足、买方选择较多）中，买方可能会要求卖方按照法律规定承担税费，或者双方通过协商来分担税费。
合同约定：
- 无论税费最终由谁承担，都应在房屋买卖合同中明确约定。这是避免后续产生纠纷的关键。
- 合同中可以详细列出各项税费项目及承担方，确保双方对税费的承担有清晰的了解。
特殊情况说明
- 在某些特定情况下，如房屋存在特殊情况（如遗产房、公司产权房等），税费的承担可能会更加复杂。此时，建议买卖双方咨询专业律师或税务机构，以确保交易的合法性和合规性。
操作建议
- 明确约定：在签订房屋买卖合同时，务必明确约定税费的承担方式，避免后续产生不必要的纠纷。
- 了解法规：双方在签订合同时应充分了解相关法律法规和政策规定，确保自己的权益得到保障。
- 咨询专业意见：如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，以确保交易的顺利进行。
综上所述，卖房子时房子的税由谁承担并没有一个固定的答案，而是需要根据买卖双方的具体约定以及市场的供求关系来确定。为避免纠纷和保障双方权益，建议在签订合同时明确约定税费的承担方式，并咨询专业律师以确保交易的合法性和合规性。