套内建筑面积通常是不含公摊面积的。以下是对这一问题的详细解释：

一、套内建筑面积的定义

套内建筑面积，顾名思义，是指商品房套内各部分建筑面积的总和。它主要包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。具体来说：

• 套内使用面积：直接为生产或生活使用的净面积，如卧室、起居室、厨房等。
• 套内墙体面积：各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
• 阳台建筑面积：按建筑物主体结构为界计算，主体结构内的阳台计算全面积，主体结构外的阳台计算一半面积。

二、公摊面积的定义与计算

公摊面积，即公用建筑面积，是由整栋楼的产权人共同所有的公共空间部分的建筑面积。它包括但不限于电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、过道、地下室、变电室、设备间、垃圾道、值班警卫室以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房等。

公摊面积的计算方式为：建筑面积×公摊系数。其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×小区总户数)。

三、套内建筑面积与公摊面积的关系

在购房合同中，如果没有特别约定，所提及的房屋建筑面积通常是包含公摊面积的。但套内建筑面积，作为房屋建筑面积的一部分，其计算是不包含公摊面积的。套内建筑面积仅反映业主实际使用的房屋空间大小，而公摊面积则是业主与其他业主共同使用的公共空间部分。

四、购房者的注意事项

对于购房者来说，了解套内建筑面积和公摊面积的区别非常重要。在购房时，应仔细查看房屋买卖合同中关于建筑面积和公摊面积的约定，确保自己的权益不受损害。同时，也要了解公摊面积的具体情况和计算方式，以便更准确地了解自己的权益和应承担的费用。

综上所述，套内建筑面积通常是不含公摊面积的。购房者在购房过程中应仔细核对合同条款，确保自己清楚了解房屋面积的计算方式和内涵。