关于卖房子过户费由谁承担的问题，这并非有固定答案，而是取决于买卖双方的约定及法律规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 依据双方约定：

   • 买卖双方在房屋买卖合同中可以明确约定过户费用的承担方。这是契约自由原则的体现，只要约定不违反法律法规的强制性规定，即对双方具有法律约束力。例如，合同中写明“过户费用全部由买家承担”或“卖家承担本次过户的所有税费”，则双方应按此约定履行。

2. 无约定或约定不明时的处理：

   • 在没有约定或约定不明确的情况下，过户费用的承担需依据法律规定和交易习惯来处理。
   • 一般来说，个人所得税由卖家承担，因为这是卖家出售房屋获得收益而产生的税种；契税通常由买家承担，这是买家取得房屋所有权应缴纳的税费；增值税等也有相应的法定承担主体。
   • 然而，实际交易中市场因素也会影响费用的承担。在卖方市场下，卖家可能将过户费用转嫁给买家；而在买方市场，卖家可能为了促成交易而自行承担部分或全部费用。

3. 综合建议：

   • 为了避免后续因费用问题产生纠纷，买卖双方在签订合同时应清晰约定过户费用的承担方。
   • 双方也可以提前了解当地关于房屋买卖过户费的具体规定和标准，以便更好地协商和确定费用承担方式。

综上所述，卖房子过户费由谁承担并没有固定答案，而是需要根据买卖双方的约定及法律规定来确定。在实际操作中，建议双方明确约定并了解相关法律规定，以确保交易的顺利进行。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。