地暖管漏水责任的划分，需根据具体情况来确定。以下是对不同情形下责任承担的详细分析：

1. 保修期内：

   • 结论：开发商负责维修并承担费用。
   • 解释：根据《建设工程质量管理条例》，建设工程的供热系统在正常使用条件下有最低保修期限，通常为2个采暖期。若地暖管在保修期内漏水，开发商应负责维修及赔偿因此造成的财产损失。

2. 保修期外：

   • 公共供暖管道：
     • 结论：供热企业负责维修并承担费用。
     • 解释：依据《物业管理条例》及相关供热法规，供热企业对公共供暖管道负有运行、维护和管理责任。若小区外主供热管道或小区内公共部分的供暖管道漏水，供热企业需负责维修。
   • 业主专有部分：
     • 结论：业主自行承担维修责任和费用。
     • 解释：业主对其专有部分的设施设备负有管理和维护义务。若业主家中地暖管因装修改造、使用不当或自然老化等原因漏水，需自行联系维修人员进行维修并支付费用。
   • 区分所有建筑物的共有部分：
     • 结论：物业负责维修，费用可从住宅专项维修资金中列支。
     • 解释：物业服务企业按照物业服务合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维护、管理。若小区楼道内或其他共有部分的地暖管漏水，物业应及时安排维修，并可按程序申请使用住宅专项维修资金。
   • 因第三方原因导致：
     • 结论：第三方承担维修责任和赔偿损失。
     • 解释：如因第三方过错（如楼上业主装修时不慎打穿楼下业主家的地暖管）导致漏水，由该第三方承担维修和赔偿责任。

在处理地暖管漏水问题时，建议首先立即采取措施减少损失，如关闭相关阀门等，并保留好现场证据，包括照片、视频等，以便后续确定漏水原因和责任主体。若无法确定责任方或双方存在争议，可咨询专业的法律人士，了解自己的权益和责任，并通过法律途径解决纠纷。