针对房地产虚假宣传欺骗消费者的行为，您可以采取以下措施来维护自己的合法权益：

一、收集证据

首要且关键的一步是收集所有与虚假宣传相关的证据。这些证据将作为您后续维权的重要依据，包括但不限于：

1. 广告资料：如楼书、宣传单页、沙盘模型照片、宣传视频、音频记录等，特别是包含具体承诺或夸大描述的部分。
2. 交易凭证：如购房合同、补充协议、认购书、收据、发票等。
3. 沟通记录：与开发商或销售人员的沟通记录，包括电话录音、短信、微信聊天记录等。
4. 证人证言：如果有其他购房者或知情人士能够证明开发商的虚假宣传行为，他们的证言也是重要的证据。

二、与开发商协商

在收集到足够证据后，您可以尝试与开发商进行协商，明确提出其虚假宣传行为，并提出退货退款、换房、赔偿等合理要求。如果开发商同意，双方可以签订书面赔偿协议书以确保您的权益。

三、向相关部门投诉

如果协商无果，您可以向以下部门投诉：

1. 房地产管理部门：如当地住房和城乡建设局（住建委），他们负责监管房地产市场秩序，对开发商的违规行为有权进行调查和处理。
2. 工商行政管理部门：如工商局或市场监管局，他们负责查处虚假广告和不正当竞争行为。您可以提交投诉材料，要求工商部门对开发商的虚假宣传行为进行立案调查。
3. 消费者协会：您也可以通过12315热线、全国12315平台（包括网站、微信公众号、APP）向消费者协会投诉，详细说明开发商信息、购买情况、虚假宣传内容及个人诉求，等待消协的调解。

四、法律途径维权

如果投诉未能解决问题，您还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益：

1. 发送律师函：委托专业律师向开发商发送律师函，明确指出其虚假宣传行为已构成违约或侵权，并要求其在一定期限内给予答复或采取补救措施。
2. 提起民事诉讼：如果开发商的虚假宣传行为导致您遭受了经济损失或其他损害，您有权向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任或赔偿责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明开发商的虚假宣传行为以及您因此遭受的损失。

五、注意事项

1. 保留证据原件：在维权过程中，务必保留好所有证据的原件，并妥善保管，以便在需要时提供有力的支持。
2. 及时行动：一旦发现开发商存在虚假宣传行为，应立即采取行动收集证据并向相关部门投诉或寻求法律援助，以免错过最佳维权时机。
3. 了解法律法规：在维权过程中，了解相关法律法规及赔偿标准至关重要。这有助于您更准确地判断自己的权益是否受到侵害，以及如何更有效地维护自己的权益。
4. 理性维权：在维权过程中要保持冷静和理性，避免采取过激行为或发表不当言论，以免影响维权效果。

综上所述，面对房地产虚假宣传欺骗消费者的行为，您应积极采取行动维护自身权益。通过收集证据、与开发商协商、向相关部门投诉以及法律途径维权等方式，您可以有效地维护自己的合法权益。