抵押的房产出售过户，需要根据具体情况遵循相应的法律程序和要求。以下是对不同情形下抵押房产过户方式的详细解析：

一、主要过户方式

1. 提前还清贷款解押后过户

   • 操作流程：首先，抵押人需要自筹资金提前偿还房屋的剩余贷款本息，然后到相关部门解除房屋抵押登记。解除抵押后，就可以按照正常的二手房买卖流程进行交易，包括签订买卖合同、办理网签、进行资金监管、缴纳相关税费以及办理产权过户等手续。
   • 优点：此方式可以彻底消除房屋的抵押状态，使得交易能够顺利进行，同时避免潜在的法律风险。

2. 办理转按揭

   • 操作流程：这种方式需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在此过程中，买卖双方需要与银行签订相关协议，将原抵押权利义务转移给新的购房人。
   • 注意事项：并非所有银行都支持转按揭业务，且办理条件通常较为严格。因此，在选择这种方式前，建议买卖双方先咨询相关银行，了解具体的政策和要求。

3. 通过资金监管交易

   • 操作流程：买卖双方可以选择一个第三方的资金监管机构，购房人将购房款存入该监管账户。然后，出售人可以利用监管账户中的资金提前偿还贷款并解除抵押，之后再办理房屋过户手续。过户完成后，监管机构会将款项支付给出售人。
   • 优点：此方式能够保障交易资金的安全，降低交易风险。

4. 带押过户（视地区政策而定）

   • 适用条件：这种方式通常适用于银行业金融机构存在未结清按揭贷款且无逾期记录的情况。
   • 操作流程：根据当地政策的不同，带押过户可能包括新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式或抵押权变更模式等。具体流程需根据当地政策和银行要求来确定。

二、特殊情况下的过户

• 抵押期间且抵押人同意过户：在抵押期间，如果抵押人希望转让抵押房产，必须首先获得抵押权人的书面同意。同时，应确保转让行为不会影响抵押权的实现。

• 抵押权人不同意过户的司法解决途径：如果抵押权人不同意过户，并且不存在法律规定的特殊情况，抵押人可以通过司法途径解决争议。例如，向法院提起诉讼，请求法院判决允许转让并保障抵押权人的权益。

三、综合建议

在进行抵押房产的买卖交易时，买卖双方应充分了解相关流程和法律规定，并注意以下几点：

1. 核实产权信息：确保卖方是真正的产权人，避免产权纠纷的发生。
2. 详细合同条款：在买卖合同中明确房屋信息、价格、付款方式、交房时间以及违约责任等关键条款。
3. 房屋质量检查：在交易前对房屋的结构、装修及配套设施进行仔细检查，确保房屋质量符合期望。
4. 合规交易流程：遵循合法的交易流程，如资金监管、网签备案等，以确保交易的合法性和安全性。
5. 明确税费承担：了解并明确交易过程中涉及的税费种类及承担方，避免税费纠纷。

总之，抵押房产的出售过户需要谨慎操作，建议买卖双方在交易前咨询专业律师或房产中介，以确保交易的顺利进行并有效维护自身合法权益。