房子抵押和不抵押之间存在着显著的区别，这些区别主要体现在法律权利状态、风险承担、资金获取以及手续办理等方面。以下是对这些区别的详细阐述：

1. 法律权利状态与限制：

   • 不抵押：房屋所有权人拥有完整的权利，包括占有、使用、收益和处分权。可以自由地将房屋出租、出售、赠与等，无需经过第三方同意。
   • 抵押：房屋在抵押期间，虽然所有权仍归属于原所有权人，但其对房屋的处分权受到严格限制。未经抵押权人（如银行）同意，不得随意转让、赠与或再次抵押该房屋。若需处分房屋，必须首先获得抵押权人的同意，并可能需解除抵押。

2. 风险承担：

   • 不抵押：房屋所有权人主要面临市场风险，即房屋价值可能因市场波动而升降，但不存在因抵押相关债务问题导致房屋被强制处置的风险。
   • 抵押：对于抵押人来说，若不能按时履行债务（如偿还贷款），抵押权人有权依法处置抵押的房屋以实现债权，这可能导致抵押人失去房屋所有权。同时，抵押权人也面临房屋价值波动的风险，可能影响债权的实现程度。

3. 资金获取：

   • 不抵押：通常无法直接通过房屋获得资金支持，除非通过其他方式如信用贷款等。
   • 抵押：由于有房产作为抵押物，金融机构面临的风险较低，因此愿意提供较高的贷款额度，一般可达房屋评估价值的一定比例（如50%-70%甚至更高）。同时，贷款利率相对较低，因为抵押物降低了信贷风险。

4. 手续办理：

   • 不抵押：涉及房屋的交易或处置时，手续办理相对简便，通常只需提供身份证明、房屋产权证明等基本资料。
   • 抵押：办理抵押手续相对复杂，需抵押人和抵押权人共同到相关部门（如不动产登记中心）办理抵押登记。需提交一系列文件，包括抵押合同、房产证、身份证明等。贷款还清后，还需办理抵押注销登记手续。

综上所述，房子抵押和不抵押在法律权利状态、风险承担、资金获取以及手续办理等方面均存在显著差异。在进行房产交易或融资时，应充分了解并考虑这些差异，以确保自身权益不受损害。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。