房子抵押人和担保人的主要区别体现在定义与角色、提供的担保物与责任范围、权利与义务以及主体要求与登记公示等方面。以下是对这些区别的详细解释：

1. 定义与角色

   • 抵押人：特指为担保债务的履行，将特定财产（如房产、车辆等）抵押给债权人的债务人或第三人。抵押人通过抵押特定财产来确保债权的实现，若债务人无法履行债务，债权人可依法以该财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
   • 担保人：则是一个更广泛的概念，它包括所有为债务人提供担保以保障债权人债权实现的人或单位。担保人可能通过保证、抵押、质押等多种形式来确保债权的实现，其角色更为多样，不仅限于抵押人。

2. 提供的担保物与责任范围

   • 抵押人：必须提供明确的、特定的财产作为担保物，如房产、车辆等。抵押人的责任主要限于所提供的抵押物的价值范围内，若抵押物价值不足以清偿债务，抵押人通常无需用其他财产承担责任。
   • 担保人：则不一定提供具体的担保物，而是可能以自己的信用或一般财产为担保。担保人的责任范围根据担保方式的不同（如一般保证、连带责任保证）而有所差异，可能涉及个人全部资产，也可能仅限于特定范围。

3. 权利与义务

   • 抵押人：在抵押期间仍对抵押物享有占有、使用和收益的权利（除非另有约定），但需妥善保管抵押物，确保其安全和完好，不得擅自处分抵押物。在债务人不履行到期债务或发生约定情形时，抵押人需配合债权人以抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
   • 担保人：则享有主债务人的抗辩权，以及在承担保证责任后向主债务人追偿的权利。当债务人不履行到期债务或发生约定情形时，担保人需按照约定履行债务或承担责任。

4. 主体要求与登记公示

   • 抵押人：可以是债务人本人，也可以是第三人。抵押人对抵押物需享有所有权或处分权，以他人财产抵押需经所有权人同意。对于不动产抵押等特定类型的担保，需要进行登记以产生对抗第三人的效力。
   • 担保人：自然人作为保证人需具备完全民事行为能力和代为清偿债务的能力；法人或其他组织作为保证人需符合法律规定的条件。除特别约定或法律规定需要登记外，一般不需要进行专门的登记或公示。

举例说明： 假设甲向银行贷款100万元，用自己的房子作为抵押，那么甲就是抵押人。如果甲的朋友丙为甲的这笔贷款向银行出具保证书，承诺若甲无法还款则代为偿还，那么丙就是担保人。在这个例子中，甲作为抵押人，以其房产为担保；而丙作为担保人，以其信用为担保。若甲无法按时还款，银行可以依法处置甲的房产来优先受偿；若房产处置后仍不足以清偿债务，且丙承担的是连带责任保证，那么银行还可以要求丙承担剩余债务的偿还责任。

建议： 在实际操作中，应根据具体情况选择合适的担保方式，并明确各方的权利义务关系。若您在房产抵押或担保方面遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。