房产税是根据房产的不同使用性质，采取从价计征或从租计征两种方式征收的。以下是关于房产税从租与从价规定的详细解释：

一、从价计征

1. 计税依据：

   • 从价计征的房产税，其计税依据是房产的原值，但会一次性减去10%至30%的损耗价值后的余值。具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况确定。例如，浙江省规定的具体减除幅度为30%。

2. 税率：

   • 按照房产余值计征的房产税，年税率为1.2%。

3. 应纳税额计算公式：

   • 应纳税额 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%

4. 适用范围：

   • 主要适用于经营自用的房屋，即企业或个人自己使用而非出租的房产。

二、从租计征

1. 计税依据：

   • 从租计征的房产税，其计税依据是房产的租金收入。

2. 税率：

   • 按房产租金收入计征的房产税，年税率为12%。但需要注意的是，个人出租住房或向个人出租住房的税率有所优惠，为4%。

3. 应纳税额计算公式：

   • 应纳税额 = 房产租金收入 × 12%（或个人出租住房的4%）

4. 适用范围：

   • 主要适用于出租的房屋，即房产所有者将房产出租给他人使用并收取租金的情况。

三、其他注意事项

• 房产定义：房产税中的“房产”指的是有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔等不属于房产。
• 纳税人：房产税的纳税人是产权所有人。如果产权属于全民所有，则由经营管理单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
• 特殊情况：对于房地产开发企业开发的商品房，在售出前不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，应按规定征收房产税。

综上所述，房产税的征收方式（从价或从租）主要取决于房产的使用性质。如果是经营自用的房产，则按照房产余值从价计征；如果是出租的房产，则按照租金收入从租计征。希望这些信息能够帮助您更好地理解房产税的征收规定。