房改房买卖涉及的税费主要包括以下几个方面，我将详细为您归纳和说明：

一、卖方需缴纳的税费

1. 个人所得税

   • 计算方式：个人所得税一般按照房屋成交价的1%或两次交易差额的20%来计算。
   • 免征条件：若房产证满五年且为家庭唯一住房（即“满五唯一”），可免征此税。
   • 特殊情况：部分城市对房改房出售可能有优惠政策，如应纳税所得额按特定公式计算，并享受一定比例的减除费用。

2. 增值税及其附加税

   • 增值税：若房屋购买不足两年，需缴纳5.6%的增值税（实际为全额征收）；若满两年，则免征增值税。
   • 附加税：包括城市维护建设税、教育费附加等，通常与增值税一并征收，具体税率因地区而异。

3. 土地收益金（部分地区）

   • 房改房在上市交易时，可能需要向国家补交一定比例的土地收益金，具体比例和计算方式由当地政府规定。

4. 印花税（现已暂免）

   • 原按照房屋成交价的0.05%征收，但自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房已暂免征收印花税。

5. 综合地价款（针对成本价购房，部分地区）

   • 如果以成本价购买的房改房上市出售，可能需要交纳土地出让金，即综合地价款，计算公式一般为：当年成本价×建筑面积×1%。但请注意，这一费用并非所有地区都收取，具体需根据当地政策确定。

二、买方需缴纳的税费

1. 契税

   • 首套房：面积小于等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米但小于144平方米，契税税率为1.5%；面积大于或等于144平方米，契税税率为3%。（注：部分地区对契税税率有调整，具体以当地政策为准）
   • 二套房：面积小于等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为2%。（同样，部分地区可能有调整）
   • 三套及以上：不论面积大小，契税税率通常为3%。（部分地区可能有特殊规定）

2. 土地出让金（房改房特有）

   • 房改房在交易时，买方通常需要支付土地出让金，标准一般为成交价的一定比例（如1%）或土地收益的10%。具体比例和计算方式由当地政府规定。

3. 登记费

   • 住宅类房屋每件通常收取80元登记费；非住宅类房屋每件可能收取更高的费用，如550元。

4. 权属证书工本费

   • 通常每增加一本权属证书，会加收一定的工本费，如10元。

5. 交易手续费

   • 交易手续费一般按房屋面积计算，每平方米约6元，买卖双方各承担一半。

综上所述，房改房买卖涉及的税费种类较多，且具体税率和费用标准可能因地区而异。在进行房改房交易时，建议买卖双方提前了解当地的相关政策和费用标准，以便更好地规划交易成本和预算。