房产过户价钱填少对买方确实有影响。具体来说:
节省契税但可能增加未来营业税:在房产过户时,如果合同上填写的价钱较低,买方确实可以在当下节省一部分契税。然而,这种做法可能会对未来产生不利影响。特别是当买方未来再次出售该房产时,可能会面临缴纳更多的营业税,尤其是差额营业税。因为交易中心在进行税务审核时,会依据买方购买房屋时所使用的契税完税证明作为计算税收的依据。
潜在法规风险:此外,如果未来出台新的法规,例如规定征缴个人所得税、物业税等,故意降低合同价格可能会对买方的利益产生不良影响。而相比之下,这种做法对卖方的影响则相对较小,因为一旦房子成功转让,卖方将不再与其有关联。
因此,作为买方,在房产过户时,应谨慎考虑合同上填写的价钱。虽然短期内可能通过降低价钱来节省一些税费,但长期来看,这种做法可能会带来更多的税务风险和负担。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议,请随时向我咨询。