还贷期间的房子是可以卖的，但具体操作需根据房屋产权状况和贷款类型来决定。以下是详细分析：

一、不同产权状况下的处理方式

1. 已办房产证的情况：

   • 你可以直接通过二手房市场出售房屋，但需优先结清银行贷款。若自有资金不足，可考虑以下两种方式操作：
     • 买方垫资解押：与买方签订购房合同后，由买方支付首付款用于偿还你的剩余贷款，解除抵押登记后再办理过户。此过程中需注意资金监管风险，建议通过银行或第三方机构来保障交易安全。
     • 转按揭贷款（部分城市支持）：将原贷款转移至买方名下，由买方继续还款。这种方式可以减轻你短期的资金压力，但需满足银行的转贷条件。

2. 未办房产证的情况：

   • 若房屋尚未办理房产证，则需先与开发商协商变更购房合同主体，再向银行申请变更借款人信息。由于这一手续相对复杂且涉及多方利益，实际操作中成功率较低，因此通常建议待房产证办理完成后再行转让。

二、不同贷款类型的注意事项

1. 公积金贷款：

   • 出售时需确保贷款已还清或符合当地公积金中心规定的特殊转让条件。部分地区允许在特定情形下带押过户，但需提前咨询并了解政策细节。

2. 商业贷款：

   • 处理流程与公积金贷款类似，但需注意商业银行对提前还款的违约金规定及解押时效要求。

三、关键操作流程

1. 核实产权状态：首先确认房屋是否已取得房产证及是否存在其他权利限制。
2. 征得银行同意：书面通知贷款银行你的卖房意图，并获取解押所需材料清单。
3. 选择交易方式：根据你的资金情况和当地政策环境，选择适合的垫资解押、转按揭等方案。
4. 完成法律程序：签订买卖合同、办理资金托管、解除抵押登记、缴纳税费并完成过户手续。

在整个过程中，建议你咨询专业房产中介或律师以确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。