在房子卖给子女的房产交易中，涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税以及其他一些费用。以下是具体的税费解析及计算方式：

核心结论

房子卖给子女，税费缴纳需根据房屋持有时间、面积、购买者是否为首次购房以及是否为唯一住房等因素综合确定。

卖方（父母）需缴纳的税费

1. 增值税

   • 若房产购买不足2年，需按5%的征收率全额缴纳增值税；同时需缴纳附加税（城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加），综合税率一般为5.6%。
   • 若房产购买已满2年，在北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区免征增值税及其附加税；在这四个城市内，若为非普通住房则需按差额的5%缴纳增值税及附加税，若为普通住房则免征。

2. 个人所得税

   • 若满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税。
   • 若不满足上述条件，有两种计算方式：
     • 能提供房屋原值凭证的，应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。
     • 不能提供的，税务机关一般按住房转让收入的1%-3%核定征收（具体比例由当地税务局确定）。

3. 印花税

   • 目前暂免征收。

买方（子女）需缴纳的税费

1. 契税

   • 购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下，契税税率为1%；面积90平方米以上，契税税率为1.5%。
   • 购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下，契税税率为1%；面积90平方米以上，契税税率为2%。
   • 在北京市、上海市、广州市、深圳市，契税税率为3%。
   • 购买三套及以上住房，一般契税税率为3%（各地可能存在差异）。

2. 印花税

   • 目前暂免征收。

其他费用

包括登记费（一般为80元）以及权证印花税（5元/本）等，这些费用相对较低，对整体交易成本影响不大。

实例分析

假设在非北上广深地区，父母将一套购买已满2年、面积为100平方米、总价为200万元的家庭唯一住房卖给子女，且该住房是子女的首套房。则：

• 父母无需缴纳增值税和个人所得税。
• 子女需缴纳的契税为200万元×1.5%=3万元。

注意事项

• 税费的具体金额和计算方式可能因地区政策和房屋具体情况而有所差异。
• 如果是父母将房产赠与子女，而非买卖，可能涉及缴纳契税、公证费和登记费等，具体税费需依据当地政策和房屋情况确定。
• 建议在进行房产交易前，咨询当地税务部门或专业律师（比如我），以确保税费计算的准确性和合法性。

综上所述，房子卖给子女涉及的税费种类较多，且计算方式和优惠政策因地区和具体情况而异。因此，在进行此类交易时，应充分了解相关法律法规和政策，并咨询专业人士以确保交易的顺利进行和税费的准确缴纳。