当父母想把自己的房产过户给孩子时，一般有三种主要方式：房产继承、房产赠与和房产买卖。下面我将详细解释这三种方式的特点、费用以及适用情况，以帮助您选择最省钱的方式。

一、房产继承

特点：

• 继承发生的条件是产权人去世。
• 几乎零成本，只需支付少量的公证费和登记费。

优势：

• 费用最低，不需要缴纳契税、增值税等。

劣势：

• 手续相对繁琐，可能需要其他继承人签字。
• 如果生前没有立有效遗嘱，可能导致子女无法全额取得房产。
• 将来出售继承的房产时，可能会涉及20%的个人所得税。

适用情况：

• 父母希望在自己去世后，将房产留给子女，且不介意手续繁琐。

二、房产赠与

特点：

• 父母生前直接将房产赠与子女。
• 需要缴纳契税（按照房产评估价的3%-5%计算）、公证费（1%）以及印花税（双方各自支付0.05%）。

优势：

• 可以避免其他有权继承的人分享份额。
• 子女可以直接处分房产。
• 手续相对简单。

劣势：

• 费用较高，尤其是契税。
• 如果子女接受赠与后名下已有房产，并打算出售赠与的房产，可能会涉及20%的个人所得税（但满足“满五唯一”条件可免除）。

适用情况：

• 父母希望生前将房产转移给子女，且子女不打算短期内出售该房产。
• 或者子女名下已有房产，但赠与的房产符合“满五唯一”条件。

三、房产买卖

特点：

• 父母通过买卖的方式将房产过户给子女。
• 费用包括契税（1%-3%，根据房产面积和买方住房套数而定）、增值税及附加（房产未满五年或非唯一时需要缴纳）、个税（房产未满五年或非唯一时需要缴纳）以及产权转移登记费等。

优势：

• 手续简单快捷，产权清晰。
• 子女将来再次出售房产时更容易。

劣势：

• 费用可能较高，尤其是当房产未满五年或非唯一时。

适用情况：

• 父母希望以更快捷的方式将房产过户给子女。
• 房产是父母唯一住房，且持有满五年以上。
• 子女将来可能打算出售该房产。

总结与建议

1. 如果父母希望在自己去世后留房产给子女，且不介意手续繁琐：可以选择房产继承，这种方式几乎零成本。但建议提前立好有效遗嘱，以避免不必要的麻烦。

2. 如果父母希望生前将房产转移给子女，且子女不打算短期内出售：可以选择房产赠与。但需要注意契税的缴纳，并考虑将来出售时可能涉及的税费。

3. 如果父母希望以更快捷的方式将房产过户给子女，且房产满足“满五唯一”条件：可以选择房产买卖。这种方式产权清晰，子女将来再次出售房产时更容易。

在选择过户方式时，请务必考虑实际情况和税费负担，以做出最明智的选择。