房产税、契税、土地增值税和城镇土地使用税是四种与房地产相关的税种，它们在征税对象、纳税人、计税依据、税率及纳税环节等方面各有特点，以下是对这四种税种的详细区分：

一、房产税

• 征税对象：主要针对房屋，无论是自用还是出租的房产，在保有环节进行征税。
• 纳税人：产权所有人。若产权属于全民所有，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；若产权所有人、承典人不在房产所在地或产权未确定及租典纠纷未解决，则由房产代管人或使用人缴纳。
• 计税依据：从价计征时，为房产原值减除一定比例（10%-30%）后的余值；从租计征时，为房产出租取得的租金收入。
• 税率：从价计征的税率为1.2%；从租计征的税率为12%（个人出租住房的税率为4%）。
• 纳税环节：自用房产按年计算分期缴纳，出租房产在取得租金时缴纳。

二、契税

• 征税对象：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，包括土地使用权的出让、转让以及房屋的买卖、赠与、交换等行为涉及的不动产。
• 纳税人：在不动产交易中，承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人，即购买方、受赠方等取得产权的一方。
• 计税依据：为不动产的价格，具体根据交易类型确定，如成交价格、市场价格核定或价格差额。
• 税率：实行幅度比例税率，税率范围为3%-5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府确定。
• 纳税环节：在权属转移环节（即办理过户前）缴纳。

三、土地增值税

• 征税对象：对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征税，重点关注房地产在流转过程中的增值情况。
• 纳税人：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
• 计税依据：为纳税人转让房地产所取得的增值额，即转让收入减除规定扣除项目金额后的余额。
• 税率：采用四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比率确定具体税率。
• 纳税环节：在房地产转让环节缴纳，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

四、城镇土地使用税

• 征税对象：针对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。
• 纳税人：所有在规定范围内使用土地的单位和个人。
• 计税依据：以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
• 税率：采用定额税率，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米年应纳税额。
• 纳税环节：按年计算、分期缴纳，具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

综上所述，房产税、契税、土地增值税和城镇土地使用税虽然都与房地产相关，但在征税的具体方面存在显著差异。了解这些差异对于正确理解和遵守相关税法规定至关重要。如果您在房地产税务方面有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。