买卖商品房时，增值税和契税并不相同。这两种税在定义、征税对象、缴税范围、缴税时间以及缴税税率等方面都存在显著差异。

首先，契税是指在不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（即产权承受人）征收的一次性税收。契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。无论是城镇还是农村，只要是土地、房屋权属发生转移，均需缴纳契税。契税的税率一般为3%到5%，具体税率可能因地区、政策等因素而有所差异。

其次，房子增值税并非一个独立的税种，而是指房屋买卖过程中可能产生的增值税。在一般的住宅交易中，由于卖方通常是个人而非企业或个体工商户，因此并不涉及增值税的缴纳。

总的来说，买卖商品房时，买方需要承担契税的缴纳义务，而增值税在一般的住宅交易中并不常见。在进行房屋交易时，应充分了解并遵守相关税收政策规定，以确保交易的合法性和顺利进行。