要判断房子是赠予还是买卖，可以从以下几个方面进行综合考虑：

1. 有无对价支付：

   • 赠予：在房产赠予行为中，受赠人通常无需为所得房产支付相应的价格，即赠予是无偿的。
   • 买卖：而在房产买卖过程中，买卖双方需按照市场价格进行公平交换，买方需要支付对价给卖方。

2. 交易费用与税费：

   • 赠予：若受赠人为直系亲属，可能享有税费豁免；若为非直系亲属，则可能需承担个人所得税、契税及公证费等。
   • 买卖：买卖房产时，税费缴纳与房屋买卖价格差异有关，通常包括契税、增值税、个人所得税等。

3. 交易流程与文件：

   • 赠予：赠予房产需要签订赠予合同，并可能需要进行公证，然后到房管局办理变更登记。
   • 买卖：买卖房产则需签订房屋买卖合同，进行网上签约备案，通过购房资格审查后打印购房合同并办理过户手续。

4. 产权转移登记材料：

   • 查阅房屋产权转移登记材料也是判断的重要依据。在不动产登记档案中，会有房屋产权转移的申请材料，其中会明确说明转移的原因。若是买卖，可能会有纳税申报材料体现交易税费；若是赠予，则可能有赠予公证等相关文件。

综上所述，通过综合考量交易过程中有无对价支付、交易费用与税费、交易流程与文件以及产权转移登记材料等方面，可以较为准确地判断房子是赠予还是买卖。如果您在具体操作中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。