关于“40万的房子过户费多少钱”这一问题，过户费用的具体数额需依据房屋的具体情况、过户方式以及当地的相关规定来确定。以下是从不同过户方式出发，对过户费用进行的详细分析：

1. 买卖过户：
   • 契税：根据房屋面积和购买者是否为首次购房有所不同。首套房90平方米以下按1%缴纳，即40万×1%=4000元；90平方米以上按1.5%缴纳，即40万×1.5%=6000元。若为非首套房，则90平方米以下仍为1%，90平方米以上按2%缴纳。
   • 增值税：若房屋不满两年，需缴纳5%的增值税，即40万×5%=20000元；若满两年则免征。
   • 个人所得税：一般按1%缴纳，即40万×1%=4000元；若房屋满足“满五唯一”条件（即房屋满五年且为家庭唯一住房）则免征。
   • 其他费用：可能包括过户手续费、评估费等，具体数额需根据当地规定确定。

综合计算，买卖过户的费用在房屋满足“满五唯一”且为首套房90平方米以下时最低，仅为契税4000元；而在房屋不满两年且为非首套房90平方米以上时最高，可能达到契税、增值税、个人所得税及其他费用之和，具体数额需根据当地规定进一步计算。

1. 继承过户：

   • 通常仅需缴纳极少的登记费等工本费，费用相对较低。

2. 赠与过户：

   • 契税：一般按3%缴纳，即40万×3%=12000元。
   • 其他费用：可能包括公证费等其他费用，具体数额需根据当地规定和实际情况确定。

综上所述，40万的房子过户费具体数额需根据房屋的具体情况、过户方式以及当地的相关规定来确定。在进行房屋过户前，建议详细了解当地的具体规定，并咨询当地房管部门或专业律师以获取准确的费用信息和过户流程指导。