关于“房东不修漏水谁负责”的问题，这确实是一个在房产租赁中常见的纠纷点。以下是我根据相关法律法规和常见实践，为您提供的详细解答：
核心结论：漏水责任的承担需根据漏水原因及租赁合同的约定来确定。
房屋质量或房东未履行修缮义务导致的漏水：
- 若漏水是由于房屋本身的质量问题，如管道老化、防水层破损等，且这些属于房东应负责维修的事项，那么房东需承担维修责任。
- 若房东在得知漏水情况后，未及时处理或拒绝维修，导致租客遭受损失，房东需承担赔偿责任，包括修复漏水造成的财产损失以及租客因漏水而产生的合理费用。
租客使用不当或不可抗力导致的漏水：
- 若漏水是由于租客使用不当，如未关水龙头、私自改造管道等，那么赔偿责任通常由租客承担。
- 若漏水是由于不可抗力因素，如自然灾害等，那么责任的承担可能需要根据具体情况来协商，但通常房东和租客都会尽力分担损失。
租赁合同中的约定：
- 租赁合同中通常会明确房屋维修责任的划分。若合同中约定房东有维修义务，且房东未履行该义务导致漏水，那么房东需承担违约责任。
- 若合同中约定租客需负责某些方面的维护，且漏水是由于租客未履行维护义务导致的，那么租客需承担相应责任。
处理建议：
- 在发现漏水情况后，租客应及时通知房东，并保留好通知的凭证，如短信记录、邮寄回执等。
- 房东在接到通知后，应及时进行维修，避免损失扩大。若房东拒绝维修，租客可以自行维修，并要求房东支付维修费用。
- 若漏水问题严重影响租客的正常居住使用，租客有权主张解除租赁合同，并要求房东退还剩余租金及押金。
- 若双方对责任承担存在争议，可以先尝试进行协商调解。若协商无果，租客可以向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或直接向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
希望以上解答能够对您有所帮助。若您还有其他房产纠纷相关的问题，欢迎随时向我咨询。