未成年的房屋可以设立居住权。居住权是建立在契约或对某栋建筑物拥有所有权的基础之上，由当事人之间自行协商决定的。对于未成年子女所拥有的房屋，他们通常享有居住权，若子女尚未成年，则可依据相关法律法规获得明确的居住权，即与他们共同生活的监护人和抚养者也将共享该居住权。如果双方另有特殊约定，应以协议为准进行处理。

以下是具体的法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
2. 《中华人民共和国民法典》第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
3. 《中华人民共和国民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

在设立居住权时，相关方须以书面方式达成居住权协议，并在定向机构申请居住权注册，居住权即从注册之日正式生效。居住权协议通常应包含各方当事人的真实身份信息及居留地址、住宅的地理位置以及相关详细信息、对居住环境与条件的具体要求、明确规定居住权的有效期以及解决可能出现的争议的具体途径等条款。

如果你在这方面有任何具体的问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。