房子银行过户贷款流程，通常指的是在房屋买卖过程中，涉及银行贷款和产权过户的一系列步骤。近年来，多地推出了“带押过户”政策，以简化流程、提高效率。下面将详细解释这一流程：
一、基本概念
“带押过户”是指在押的不动产（无异议、无查封）过户过程中，无需先还贷解押再办理过户转移。买卖双方与贷款银行签订协议后，可以共同向不动产登记机构提起登记申请，经审核通过后，办结不动产转移等相关登记事项。
二、适用条件
- 买卖双方达成不动产买卖协议，并约定同意“带押过户”内容。
- 房屋存在抵押，但买卖双方及贷款银行协商一致。
三、所需材料
根据具体情况，买卖双方及贷款银行需准备以下材料：
- 不动产“带押过户”转移登记申请书。
- 买卖双方、银行代理人身份证明及银行授权委托书。
- 不动产权属证书。
- 存量房交易合同。
- 如买方需办理购房贷款，还需提供不动产抵押登记申请表、主债权合同等。
四、具体流程
- 签订买卖协议：买卖双方就房屋买卖事宜达成一致，并签订正式的买卖合同。
- 贷款申请（如适用）：如买方需办理购房贷款，买方向银行提起购房贷款申请，并等待银行审批。
- 共同申请过户：
- 卖方房屋存在抵押，买方需办理购房抵押贷款：买卖双方及各自贷款银行共同前往不动产登记机构申请办理不动产登记。
- 卖方房屋存在抵押，买方无需办理购房抵押贷款：买卖双方及卖方贷款银行共同前往办理二手房转移登记。
- 登记与放款：
- 在买方抵押权设立后（如需），买方贷款银行放款至指定账户。
- 卖方贷款银行在结清贷款余额后，原卖方的抵押权注销。
- 办结与领证：完成所有登记手续后，买卖双方可领取新的不动产权证书。
五、注意事项
- 银行同意：在“带押过户”过程中，必须得到原贷款银行的同意，并可能需要提供银行出具的书面同意材料。
- 费用问题：根据当地政策规定，办理“带押过户”可能需支付一定的登记费用。
- 流程差异：不同地区的“带押过户”流程可能略有差异，具体需遵循当地不动产登记机构的规定。
总之，“带押过户”政策为房屋买卖提供了更加便捷的方式，但具体流程和要求可能因地区而异。在办理过程中，建议咨询当地不动产登记机构或银行以获取最准确的信息。