过户房子是一个相对复杂的过程，涉及多个步骤和费用。以下是一个详细的解答：

一、过户房子流程

全款购买存在抵押登记的不动产的“带押过户”流程：

1. 达成交易协议：

   • 购房人与卖房人达成协议。
   • 卖房人与原贷款银行协商一致“带押过户”，并签订还款协议。
   • 原贷款银行出具同意转让的书面证明，并发起资金监管。
   • 购房人将全款存入监管账户。
   • 房产交易中心审核确认入账情况及相关依据。

2. 办理不动产过户转移登记：

   • 双方到登记大厅申请过户登记。
   • 不动产登记大厅综合受理窗口同步完成房产交易、缴纳税费和转移登记。
   • 购房人领取不动产权证书。

3. 划转交易资金：

   • 房产交易中心向原贷款银行发送放款指令。
   • 原贷款银行将交易资金划转至指定账户，并根据还款协议扣款。

4. 注销原抵押权：

   • 原贷款银行扣款成功后，解除原抵押登记。

贷款购买存在抵押登记的不动产的“带押过户”流程：

1. 达成交易协议：

   • 购房人与卖房人达成协议。
   • 购房人向新贷款银行申请贷款，并签订借款合同和抵押合同。
   • 卖房人与原贷款银行协商一致“带押过户”，并签订还款协议。
   • 原贷款银行出具同意转让的书面证明，并发起资金监管；新贷款银行上传新借款合同和抵押合同。
   • 购房人将首付款存入监管账户。

2. 办理不动产权利“双预告”登记：

   • 购房人、卖房人及新贷款银行共同到不动产登记大厅申请转移预告登记和抵押预告登记。
   • 不动产登记中心登记后，发放登记证明。
   • 新贷款银行将购房贷款转入开户于原贷款银行的政府监管账户。
   • 房产交易中心审核确认入账情况及相关依据。

3. 办理双预告转为本登记：

   • 双方到登记大厅申请预告登记转为本登记。
   • 不动产登记大厅综合受理窗口同步完成相关手续。
   • 购房人领取不动产权证书，新贷款银行领取不动产登记证明。

4. 划转交易资金与注销原抵押权：

   • 流程与全款购买相似，包括资金划转和原抵押权的注销。

二、过户房子费用

过户房子的费用因地区、房屋性质、交易方式等因素而异，一般包括以下费用：

1. 契税：根据房屋面积和购买者是否为首套房等因素确定税率。
2. 个人所得税：若房屋非满五唯一，需缴纳个人所得税。
3. 增值税及附加税：若房屋购买未满两年，需缴纳增值税及附加税。
4. 登记费：办理过户登记时需缴纳的费用。
5. 印花税：对交易合同等文件征收的税费。
6. 中介费（如适用）：若通过中介进行交易，需支付中介费用。
7. 其他费用：如评估费、公证费、资料费等。

具体费用标准和计算方式可能因地区和政策的不同而有所差异。建议在过户前咨询当地房产交易中心或相关部门，以获取准确的费用信息。

总之，过户房子是一个涉及多个步骤和费用的过程。在办理过程中，建议咨询专业人士或机构以确保交易的顺利进行。