购买新房子后的过户流程可以根据是否选择“带押过户”以及具体的过户模式有所不同。以下是一般商品房过户及不动产“带押过户”的详细流程：

一、一般商品房过户流程

1. 申请条件：

   • 购买的新建商品房已交房并办理分割登记。
   • 开发商同意购房人单方申请转移登记。
   • 购房人年满18周岁，无信用不良记录，无其他限制网办的情形。
   • 购房人与申请人保持一致，不存在更名等变更情形。
   • 如为按揭贷款，需确保不存在公积金、商业银行组合贷款情形。

2. 办理流程：

   • 勾选“我已阅读并同意该申请须知”，开始办理。
   • 自动提取合同信息，填写持证方式、领证人等其他登记申请信息。
   • 填写纳税申报信息，确认电子材料，加盖电子签章。
   • 购房人收到签署短信后，点击链接进行签署，并提交申请。
   • 购房人收到缴税短信后，在平台完成税款支付。
   • 收到登记办结短信后，下载电子不动产权证书或选择邮政送达纸质证书。

3. 注意事项：

   • 提前绑定银联银行卡用于缴纳契税，并确保足够额度。
   • 提前在相关政务服务网或APP完成实名认证。

二、不动产“带押过户”登记流程

“带押过户”适用于存在抵押登记的不动产，在转让方、受让方、贷款银行协商一致的情况下，无需先行注销原抵押登记即可办理过户。

1. 适用范围：

   • 深圳市范围内（不含深汕合作区）存在抵押登记的不动产。

2. 服务模式：

   • 实行全市通办，可根据实际情况选择合适的“带押过户”模式。

3. 过户模式：

   • 抵押权变更模式：

     • 在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方。
     • 提交包括不动产登记申请表、身份证明材料、不动产权证书等必要材料。

   • 顺位抵押模式：

     • 办理过户手续，抵押人变更为受让方，并办理受让方贷款的顺位抵押登记。
     • 待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后，注销原抵押登记。
     • 提交包括主债权合同、抵押合同等额外材料。

   • 双预告模式：

     • 先办理转移预告和抵押权预告，受让方贷款银行放款存入监管账户。
     • 在不注销原有抵押登记的情况下，办理双预告转本（正式过户和顺位抵押）。
     • 划款结清转让方借款后，注销原抵押登记。
     • 提交包括预告登记约定材料等额外材料。

4. 申请材料：

   • 根据所选模式，一次性提交包括不动产登记申请表、身份证明材料、不动产权证书、不动产权属转移的证明材料等必要材料。

5. 办理地点：

   • 深圳市不动产登记中心或相关行政服务中心不动产登记服务区。

请根据您的具体情况选择合适的过户方式，并准备相应的申请材料进行办理。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询当地不动产登记机构或银行相关部门。