房子没住通常也需要交物业费。以下是对这一结论的详细解释：

1. 物业服务的普遍性与持续性：

   • 物业服务是针对整个小区的公共区域和设施进行的，包括安保、保洁、绿化、公共设施维护等，这些服务是持续且全面的，不会因个别房屋的空置而中断。
   • 即使房屋未入住，小区的物业服务依然在正常进行，业主因此间接享受到了这些服务带来的好处。

2. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
   • 这意味着，物业费的支付是基于物业服务合同的履行，与房屋是否实际入住无直接关系。

3. 特殊情况下的处理：

   • 部分地区可能有针对空置房屋的物业费减免政策，但通常需要业主提前向物业公司报备，并提供相应的证明材料。
   • 减免幅度和具体条件可能因地区而异，业主应咨询当地的房地产管理部门或物业公司以了解具体政策。

4. 建议与提醒：

   • 业主在购房时应仔细阅读购房合同和物业服务合同，明确自己的权利和义务，特别是关于物业费支付和减免条款的约定。
   • 如对物业费缴纳存在疑问或争议，建议及时与物业公司沟通，寻求专业解答和解决方案。

综上所述，房子即使未入住，业主也通常需要按约定交纳物业费。然而，在特定情况下，业主可能有权与物业公司协商减免或缓交物业费。对于任何关于物业费的疑问或争议，建议及时与我沟通，我会根据你的具体情况提供法律建议和支持。