在房产交易中，卖方需要缴纳的税种主要包括增值税、个人所得税、土地增值税（针对非住宅类房产）以及印花税。以下是对这些税种的详细解析：

一、增值税

增值税的缴纳情况与房屋的持有时间紧密相关：

• 若房屋持有时间不足2年，无论是否为普通住宅，均需全额缴纳增值税。计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用 ÷（1 + 5%）× 5%。
• 若房屋持有时间2年以上（含2年），则根据房产类型有所不同：
  • 对于普通住宅，除北京市、上海市、广州市和深圳市外，其他地区免征增值税。
  • 对于非普通住宅，在北京市、上海市、广州市和深圳市，需以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；其他地区则可能根据当地政策有所调整。

二、个人所得税

个人所得税的缴纳依据房屋原值凭证的提供情况而定：

• 若能提供房屋原值凭证，计算公式为：应纳税额 = （转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%。其中，合理费用包括装修费、房贷利息等。
• 若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

此外，个人转让自用达五年以上且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

三、土地增值税

土地增值税主要针对非住宅类房产（如商铺、写字楼等）：

• 对个人销售住房，一般情况下暂免征收土地增值税。
• 若销售的是非住宅类房产，则需按照四级超率累进税率缴纳土地增值税，具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例确定。

四、印花税

印花税的缴纳情况根据房产性质有所不同：

• 对于个人销售或购买住房，国家暂免征收印花税。
• 若销售的是非住房性质的房产，买卖双方需分别按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税。

除了上述主要税种外，卖方在房产交易中还可能涉及一些其他费用，如交易费、登记费等。这些费用的具体金额和缴纳方式可能会因地区和政策的不同而有所差异。

综上所述，卖方在房产交易中需缴纳的税种和费用较为复杂，建议在进行房产交易前咨询当地的房产交易中心或税务部门，以获取最准确的信息和指导，确保交易的顺利进行并避免不必要的税务风险。