房产最低赔付违约金的计算方式，主要依据合同的具体约定以及相关法律法规。以下是对此问题的详细解答：

一、合同约定

1. 明确约定：

   • 如果购房合同中明确规定了违约金的计算方式或具体金额，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么违约金的计算应严格按照合同执行。
   • 合同中可能会约定违约金为购房款的一定比例，如5%等，或者约定具体的违约金数额。

2. 未明确约定或约定不明：

   • 当合同中没有明确约定违约金，或者约定不明确时，违约金的计算则需要依据实际损失和公平合理原则来确定。

二、实际损失

• 在合同未约定或约定不明的情况下，违约金的计算应以违约行为给守约方造成的实际损失为基础。
• 实际损失可能包括因违约导致的额外费用支出，如为购房已支付的中介费、因逾期交房而产生的租房费用等。

三、法律法规

1. 《民法典》规定：

   • 根据《民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
   • 如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构也可以根据当事人的请求予以适当减少。

2. 司法解释：

   • 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也对房产合同违约情形及违约金调整等作出了细化规定。例如，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

四、公平合理原则

• 在确定违约金数额时，法院或仲裁机构会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，以确保违约金的数额既不过高也不过低，达到公平合理的结果。

五、特殊情况

• 如果违约行为导致的损失难以准确计算，可能会参考同地段类似房屋的租金收益等情况来确定赔偿标准。

综上所述，房产最低赔付违约金的计算方式并非一成不变，而是需要根据合同的具体约定、实际损失、相关法律法规以及公平合理原则来综合确定。在实际操作中，如果遇到违约金计算问题，建议咨询专业律师或法律机构以获取更准确的法律意见。