房屋纠纷的违约金计算需根据合同约定及实际损失情况综合确定。以下是详细分析：
一. 合同有明确约定的情况
固定金额约定：
- 若房屋买卖合同中明确规定了违约金的具体数额，如“违约方需支付10万元违约金”，则违约方应按此固定金额支付。
比例约定：
- 若合同中以房屋总价款或已付款项的一定比例作为违约金，如“违约金为房屋总价款的10%”，则违约金的计算方式为：房屋总价款（或已付款项）× 约定的比例。
二. 合同没有约定或约定不明的情况
- 逾期付款或逾期交房的违约金计算：
- 在没有具体约定时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期付款的违约金可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交房的违约金则可能按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
三. 违约金调整规则
- 过高或过低的调整：
- 根据《民法典》第五百八十五条，如果约定的违约金数额明显高于或低于因违约所造成的实际损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少或增加违约金。一般来说，违约金超过损失的30%可能被视为“过分高于造成的损失”。
综上所述，在处理房屋纠纷的违约金问题时，应首先查看合同条款，明确违约金的约定情况。如有明确约定，则按约定执行；如没有约定或约定不明，则需根据实际损失及相关法律规定进行计算，并可根据实际情况请求调整违约金数额。如有进一步需要，您可以继续咨询我。