关于房东出租房子中介费谁出的问题，这并非由法律强制规定，而是通常根据约定、惯例及双方协商来确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 约定优先：

   • 如果房东和租客在与中介签订的服务合同或三方协议中，对中介费用的承担主体有明确约定，那么应严格按照该约定执行。这是法律上“约定优先”原则的体现。

2. 惯例与协商：

   • 租客承担：在房源紧张、租客需求急切的情况下，形成了由租客承担中介费用的惯例，因为租客通过中介获得了房源信息和租房机会。
   • 房东承担：当房东希望尽快出租房屋，特别是委托中介机构进行独家代理时，可能会约定由房东支付中介费用，以借助中介的专业渠道和资源。
   • 双方共同承担：在租赁商业用房或租金较高、中介投入较多资源和精力促成交易时，房东和租客可能会协商共同承担中介费用，以体现公平原则。

3. 实际操作中的灵活性：

   • 尽管有惯例，但在实际操作中，中介费用的承担并非固定不变。双方可以根据具体情况进行协商，并达成符合双方利益的约定。

综上所述，中介费用的承担主体应根据合同约定、市场惯例及双方协商来确定。为避免后续产生纠纷，建议在签订房屋租赁合同时，明确中介费的支付方以及支付标准等条款。如果合同里没有明确约定，双方又无法协商达成一致，可以依据当地的交易习惯或者公平原则来确定支付主体和金额。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。