有不动产证的房子通常是可以买卖的，但也存在一些特殊情况需要注意。

首先，从一般情况来看，不动产证是房屋所有权的合法凭证，持有该证表明房屋产权明晰，权利人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，在符合相关法律法规和政策规定的前提下，可依法进行买卖交易，通过签订买卖合同、办理产权过户等手续，完成房屋的所有权转移。

然而，也存在一些限制交易的特殊情形。例如：

1. 房屋被司法查封：即使持有不动产证，也不能进行买卖。
2. 保障性住房未满足上市条件：如经济适用房等，在未满足规定的上市交易条件前，不得随意买卖。
3. 受地方政策限制：一些地方可能因城市规划、土地政策等原因，对特定区域的房屋买卖进行限制。

因此，在进行房屋买卖前，务必确认房屋不存在上述限制交易的特殊情形，以保障交易的合法性和有效性。同时，买卖双方也应了解并遵循相关法律法规和政策规定，确保交易的顺利进行。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。