关于“房产原值按原价还是评估价”的问题，其实这个问题的答案并不是一成不变的，它取决于具体的情况和规定。以下是我根据您的提问，结合相关法律和实务操作给出的详细解答：
一般来说，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。这是计算房产税等税费时的基础。也就是说，在大多数情况下，房产原值是按照原价来确定的。
然而，也存在一些特殊情况：
对纳税人未按会计制度规定记载的：在计征房产税时，应按规定调整房产原值。这意味着，如果原价记载不准确或不合理，税务部门有权进行调整。
对房产原值明显不合理的：应重新予以评估。这里“明显不合理”可能指的是原价与市场价格严重不符，或者原价无法反映房产的真实价值等情况。在这种情况下，评估价可能会成为确定房产原值的依据。
对没有房产原值的：由税务机关参考同类房产核定。这通常发生在一些特殊情况下，比如房产是继承或赠与得来的，没有明确的原价记录。
综上所述，房产原值的确定并不是简单地按原价或评估价来划分的，而是需要根据具体情况和规定来判断。如果您在实际操作中遇到了相关问题，建议您提供具体的房产信息和相关凭证，以便我更准确地为您解答。同时，也建议您咨询当地税务部门或专业律师，以确保您的权益得到妥善保护。