拆迁产权调换后的产权性质并不一定是商品房。具体分析如下：

1. 产权调换的性质：

   • 产权调换是拆迁补偿的一种方式，即拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权交换，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结清差价。

2. 安置房与商品房的区别：

   • 商品房是由房地产开发企业开发并售卖的房屋，拥有完整的产权，能够自由地进行买卖、转让等操作。
   • 拆迁产权调换安置房是在拆迁期间，给被拆迁人用于安置的房屋。其产权性质可能与商品房不同，有可能是保障性住房的一种，尽管有产权，但在转让等方面可能会受到一定的限制，如规定一定的持有期限等。

3. 产权性质的判定：

   • 具体的产权性质需依据当地的拆迁政策以及相关的法律法规来判定。
   • 不同的地区、不同的拆迁项目，其产权调换后的房屋性质可能会有所不同。

4. 法律保障：

   • 《民法典》中物权编对房屋所有权进行明确规定，安置房的产权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其物权受法律平等保护。
   • 《城市房地产管理法》保障安置房的合法交易，只要安置房符合法定上市交易条件，其交易行为便受法律认可。
   • 《国有土地上房屋征收与补偿条例》强调，拆迁过程必须遵循法定程序，确保被拆迁人得到公平合理补偿。以产权调换方式获得安置房的，其安置补偿协议具有法律效力。

综上所述，拆迁产权调换后的产权性质需根据具体情况进行判定，并不一定是商品房。被拆迁人在选择产权调换时，应充分了解相关政策、流程和注意事项，确保自身合法权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要法律援助，可以直接向我咨询。