房子抵押后能卖，但须遵循特定法律程序和规定。

房子在抵押贷款后，其产权部分转移给了抵押权人（如银行），但并不意味着房子绝对不能卖。实际上，在满足一定条件和程序的情况下，抵押后的房子是可以出售的。以下是详细的解释和操作流程：

1. 提前还清贷款并解除抵押：

   • 最直接的方式是，借款人筹集资金提前还清房屋抵押贷款，并前往相关部门（如不动产登记中心）办理解除抵押登记手续。解押后，房屋产权恢复自由状态，即可正常进行市场交易。

2. 转按揭（需银行同意）：

   • 转按揭是指将房屋及原贷款部分或全部转让给第三方。这种方式相对复杂，需要贷款银行同意，并涉及买卖双方与银行签订相关协议，新购房者需符合银行贷款条件。
   • 操作流程：银行审批后，剩余贷款债务转移至新购房者名下，同时完成房屋产权过户。需注意的是，并非所有银行都支持转按揭业务，操作前需咨询贷款银行。

3. 用购房款偿还贷款并解押后交易：

   • 买卖双方达成意向后，可以协商由购房者先支付部分购房款用于偿还卖方贷款，解押后再办理过户手续。
   • 这种方式需要双方建立信任关系，并在合同中明确资金支付、时间节点及违约责任等条款。

4. 通知抵押权人与优先偿还贷款：

   • 出售前必须通知抵押权人（如贷款银行）并获得书面同意，因为抵押期间房屋所有权部分转移给了抵押权人。
   • 出售所得价款需优先用于偿还贷款本息，以确保交易的合法性和合规性。

此外，还需注意以下几点：

• 具体操作流程和所需材料可能因地区和银行政策而异。建议操作前详细咨询当地房地产交易服务中心或贷款银行，了解具体政策和流程。
• 在出售抵押房屋时，务必确保交易的合法性和合规性，避免产生不必要的法律纠纷。
• 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律支持。

综上所述，房子抵押后并非绝对不能卖，而是需要遵循特定的法律程序和规定。在实际操作中，请务必谨慎处理，确保交易的合法性和安全性。