是的，房屋必须竣工备案后才能办理房产证。以下是对这一问题的详细解答：

一、竣工备案的定义与流程

竣工备案是指建设单位在建设工程竣工验收合格后，将相关验收文件和资料报送给建设行政主管部门或其他相关部门进行备案的行为。这一流程包括组织验收、提交报告、专家验收与监督、整理资料并提交备案，以及备案审查与出具意见等环节。竣工备案是工程质量和建设程序合法性的重要确认，也是工程可以正式投入使用的重要标志。

二、房产证的定义与办理流程

房产证，即房屋所有权证，是购房者通过交易取得房屋的合法所有权证明。办理房产证的流程包括初始登记、准备材料、提交申请、审核与登记，以及领取房产证等环节。拥有房产证意味着购房者拥有了房屋的合法产权，可以对房屋进行合法的处置。

三、竣工备案与办理房产证的关联性

竣工备案与办理房产证之间存在紧密的关联性。根据建设部颁布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》，明确规定住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。这一规定是为了防范房屋质量等方面的风险，进一步减少在房屋入住后的纠纷。

竣工备案是办理房产证的前置条件之一。只有完成竣工备案，确保工程质量和建设程序合法合规，房地产行政主管部门才会进行初始登记，进而购房者才能顺利办理房产证。因此，在房地产项目交付使用过程中，建设单位应严格按照规定进行竣工备案，购房者也应密切关注竣工备案和房产证的办理进度。

四、总结

综上所述，房屋必须竣工备案后才能办理房产证。这是为了保障工程质量和建设程序的合法性，以及购房者的合法权益。在实际操作中，各方应积极配合、按流程推进，以确保整个过程的顺利进行。如果购房者遇到相关问题或疑虑，可以及时咨询相关部门或专业人士以获取帮助和解答。