结论前置：房子没住物业费是否可以减免，主要取决于当地政策、物业服务合同的约定以及物业公司的态度。在符合特定条件或存在明确约定的情况下，有可能获得物业费的减免。

分析说明：

1. 地方政策因素：

   • 部分地区为鼓励房屋资源的有效利用，对长期空置的房屋（如连续六个月以上未入住）有相应的物业费减免政策，通常按一定比例（如70%至90%）交纳空置物业费。业主需根据当地政策规定，向物业服务企业书面备案并申请减免。

2. 物业服务合同约定：

   • 如果业主与物业公司签订的物业服务合同中明确规定了房屋空置时的物业费减免条款，如连续空置一定时间可享受折扣优惠，业主有权依据合同条款申请减免。

3. 一般原则：

   • 物业服务具有公共性，涵盖小区整体的管理、维护和服务，不因个别业主未居住而减少成本或停止服务。因此，在无特定政策或合同约定的情况下，业主通常不能以未居住为由拒绝缴纳物业费。

4. 申请减免的步骤：

   • 了解政策与合同：首先查阅当地关于空置房物业费减免的政策和物业服务合同中的相关约定。
   • 准备材料：收集证明房屋空置的证据，如水电费缴费记录等。
   • 提交申请：向物业公司提交书面减免申请，并附上相关证明材料。
   • 积极沟通：与物业公司保持积极沟通，了解其处理流程和意见，必要时可邀请业主委员会介入协调。

5. 法律建议：

   • 在申请减免物业费时，业主应保持理性，遵循合法途径，确保自身权益的合理维护。
   • 如遇物业公司拒绝减免且认为不合理，业主可向房地产管理部门投诉或咨询专业律师（即我）以获取法律支持。

综上所述，房子没住物业费是否可以减免需综合考虑多种因素。业主在处理此类问题时，应详细了解当地政策和合同约定，并遵循合法途径与物业公司沟通协商。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。