在房屋拆迁补偿中，补偿的计算依据通常是以建筑面积为基础，但在某些特殊情况下，也可能会参考使用面积。以下是对这一问题的详细解答：
一、通常情况：按建筑面积计算
- 法律依据：根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。这为以建筑面积作为拆迁补偿计算基础提供了法律依据。
- 实际操作：建筑面积作为一个明确且统一的计量标准，包含了房屋的使用面积、墙体占地面积以及可能的公摊面积，能全面反映房屋的整体规模和价值。因此，在拆迁补偿中，通常以建筑面积为计算基础。
二、特殊情况：可能参考使用面积
- 历史遗留问题房屋：对于一些建于较早时期、产权登记制度不完善的房屋，可能没有明确的建筑面积记载，或建筑面积与实际使用情况存在较大差异。在这种情况下，为了公平合理地进行补偿，可能会考虑以使用面积作为补偿计算的参考。
- 地方政策规定：部分地区根据当地的实际情况和拆迁管理需要，可能制定了以使用面积进行拆迁补偿的政策。这通常是为了保障居民的实际居住权益。
三、综合建议
- 了解当地政策：具体的补偿标准会因地区和政策的不同而有所差异。在进行房屋拆迁时，应首先了解当地的具体政策和法规，以确定补偿的计算依据。
- 保护自身权益：被拆迁方应充分了解自身的权益和补偿标准，积极参与拆迁协商过程。如遇疑问或不满，应及时咨询专业律师或相关部门，以确保自身合法权益得到保障。
综上所述，房屋拆迁补偿的计算依据主要以建筑面积为基础，但在特定情况下也可能参考使用面积。在具体操作中，应依据当地政策和法规，并咨询专业律师（如南辉律师）以确保权益得到充分保护。