关于适用专属管辖的合同纠纷，我可以为你提供详细的解释。
结论前置：合同纠纷通常不属于专属管辖范畴，但特定类型的合同纠纷，如不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷以及特定涉外民事案件，适用专属管辖。
一、合同纠纷与专属管辖
一般原则：合同纠纷通常遵循一般地域管辖或协议管辖原则。一般地域管辖以被告住所地或合同履行地法院为准，而协议管辖则允许当事人在合同中约定管辖法院。
专属管辖的例外：然而，存在一些特殊类型的合同纠纷，它们由法律强制规定只能由特定法院管辖，即适用专属管辖。
二、适用专属管辖的合同纠纷类型
不动产纠纷：
- 法律依据：《民事诉讼法》第三十四条第一项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
- 具体情形：包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷等。
- 解释：不动产具有不可移动性，由不动产所在地法院管辖便于实地调查、勘验，查明案件事实，也有利于判决后的执行。
港口作业纠纷：
- 法律依据：《民事诉讼法》第三十四条第二项及《海事诉讼特别程序法》第七条第一项规定。
- 解释：包括在港口进行货物装卸、搬运、保管等作业中发生的纠纷，以及船舶在港口作业中因违规操作造成他人损害的侵权纠纷，由港口所在地人民法院或海事法院管辖。
继承遗产纠纷：
- 法律依据：《民事诉讼法》第三十四条第三项规定。
- 解释：因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。若遗产散在不同地区，则依据遗产的数量和价值来确定主要遗产所在地。
特定涉外民事案件：
- 解释：这类案件包括在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷、中外合作经营企业合同纠纷、中外合作勘探开发自然资源合同纠纷，由我国人民法院专属管辖。
三、其他注意事项
- 对于不属于专属管辖范畴的合同纠纷，当事人可以根据法律规定和合同约定选择管辖法院。
- 当事人在面对合同纠纷时，应首先确定是否属于专属管辖的范畴，并据此选择正确的管辖法院，以确保自身权益得到有效保护。
综上所述，合同纠纷的专属管辖主要适用于不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷以及特定涉外民事案件。对于其他类型的合同纠纷，则通常遵循一般地域管辖或协议管辖原则。如果你在实际操作中遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会为你提供更具体的法律建议。